Vorlage, Muster & Vordruck · BGH-konform

Kostenlose Mietvertrag-Vorlage 2026

Besser als ein Word- oder PDF-Muster: Erstellen Sie Ihren vermieterfreundlichen Mietvertrag digital — rechtssicher nach aktueller BGH-Rechtsprechung, kostenlos starten, in 5 Minuten fertig.

oder zuerst die Gratis-Klausel-Checkliste ansehen ↓

Gratis-Checkliste

Diese 12 Klauseln müssen in jeden Mietvertrag

Bevor Sie irgendeine Vorlage oder einen Vordruck nutzen: Prüfen Sie diese Punkte — sonst fehlt Ihnen als Vermieter wichtiger Schutz. Bei signcasa sind alle 12 automatisch enthalten.

Vertragsparteien — Vermieter & bis zu 4 Mieter (WG-tauglich)
Genaue Objektbeschreibung — Adresse, Wohnfläche, Zimmer, Stockwerk
Mietbeginn & Mietdauer — befristet oder unbefristet
Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung & Gesamtmiete
Kaution mit § 551-Grenze — max. 3 Kaltmieten, automatisch geprüft
Vollständige Betriebskostenliste nach § 556 — inkl. Rauchwarnmelder, Winterdienst, Gartenpflege
BGH-konforme Schönheitsreparaturen — ohne starre Fristen (sonst unwirksam)
Wirksame Kleinreparaturklausel — mit Einzel- und Jahreshöchstgrenze
Mängelanzeigepflicht des Mieters
Hausordnung, Tierhaltung & Untervermietung
Schlüsselregelung & Anzahl übergebener Schlüssel
Datum & rechtssichere Unterschrift — Textform § 126b BGB / digital

Klauseln basierend auf aktueller BGH-Rechtsprechung (u. a. VIII ZR 185/14, VIII ZR 181/12, VIII ZR 319/17).

Lieber als PDF zum Abheften?

Tragen Sie sich ein — Sie erhalten die Checkliste direkt als PDF zum Download.

So sieht das Ergebnis aus

Das bekommen Sie — statt einer leeren Vorlage

Kein Blanko-Formular zum mühsamen Ausfüllen, sondern ein fertiger, vollständiger Mietvertrag — direkt im Browser erstellt.

Mit signcasa erstellter Mietvertrag: vollständige BGH-konforme Klauseln, digital signiert

Echter, mit signcasa erstellter Mietvertrag — vollständig, BGH-konform und digital signiert.

Vergleich

Warum eine Word-Vorlage nicht reicht

Statische Vorlagen sind veraltet, fehleranfällig und bieten keine digitale Signatur.

Word/PDF-Vorlage

Oft veraltet — Klauseln nicht BGH-aktuell
Keine digitale Signatur möglich
Formfehler-Risiko durch manuelles Ausfüllen
Ausdrucken, unterschreiben, einscannen
Keine automatische Kautionsprüfung

signcasa Empfohlen

Klauseln basierend auf aktueller BGH-Rechtsprechung
Digitale Signatur per E-Mail-Link im Browser
Geführter Wizard — keine Fehler
In 5 Minuten fertig — komplett digital
Automatische § 551 Kautionsprüfung

Lieber direkt online erstellen, als PDF-Vorlage nutzen oder direkt digital unterschreiben?

So funktioniert's

In 3 Schritten zum fertigen Mietvertrag

1

Daten eingeben

Mieter, Objekt und Miete — unser Wizard führt Sie Schritt für Schritt.
2

Mieter einladen

Per E-Mail-Link — ohne App, ohne Registrierung für den Mieter.
3

Digital unterschreiben

Rechtssichere Signatur im Browser per E-Mail-Link. Fertiger Vertrag als PDF.

Vermieterfreundlich

Das bieten Ihnen keine Word-Vorlagen

Extras, die statische Vorlagen schlicht nicht leisten können.

Erweiterte Betriebskostenliste

Rauchwarnmelder, Winterdienst, Gartenpflege — alle umlagefähigen Kosten nach § 556 BGB sind bereits enthalten.

Automatische Kautionsprüfung

signcasa prüft automatisch, ob die Kaution den gesetzlichen Rahmen von 3× Kaltmiete einhält (§ 551 BGB).

BGH-konforme Klauseln

Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Mängelanzeigepflicht — alles nach aktueller Rechtsprechung.

Digitale Signatur

Mieter unterschreiben per E-Mail-Link. Ohne App, ohne Registrierung. Rechtssicher nach eIDAS.

FAQ

Häufige Fragen zur Mietvertrag-Vorlage

Ist die Mietvertrag Vorlage wirklich kostenlos?

Im kostenlosen Tarif können Sie bis zu 3 Verträge pro Monat erstellen — inklusive E-Mail-Versand und digitaler Signatur. Für unbegrenzte Verträge, WhatsApp-Versand, Teamfunktionen und eigenes Branding gibt es den Business-Tarif ab 19 Euro pro Monat.

Worin unterscheidet sich signcasa von einem Mietvertrag-Muster oder -Vordruck aus dem Internet?

Klassische Muster, Vorlagen und Vordrucke sind statisch und oft veraltet — Klauseln zu Schönheitsreparaturen oder zur Kautionshöhe können dadurch unwirksam sein. signcasa erzeugt einen individuellen Vertrag auf Basis aktueller BGH-Rechtsprechung, prüft Kaution (§ 551) und Nebenkosten automatisch und ermöglicht die digitale Unterschrift per E-Mail-Link.

Ist ein digitaler Mietvertrag genauso gültig wie ein Papiervertrag?

Ja. Unbefristete Mietverträge erfordern nach BGB § 126b lediglich die Textform. Eine fortgeschrittene elektronische Signatur (AES) nach eIDAS erfüllt diese Anforderung vollständig. Nur befristete Mietverträge benötigen die Schriftform (§ 550 BGB).

Kann ich die Mietvertrag Vorlage als PDF herunterladen?

Ja. Nach Erstellung und Unterschrift erhalten Sie den fertigen Mietvertrag als PDF — sowohl Sie als Vermieter als auch Ihre Mieter. Das PDF enthält den vollständigen Vertrag inkl. aller Unterschriften und ist zur Archivierung geeignet.

Muss der Mieter eine App installieren?

Nein. Die Signatur erfolgt über einen einfachen E-Mail-Link. Der Mieter öffnet den Link im Browser, prüft den Vertrag und unterschreibt direkt. Keine App, keine Registrierung — funktioniert auf jedem Gerät.

Ist die Vorlage für WG-Mietverträge geeignet?

Ja. Sie können bis zu 4 Mieter als Vertragsparteien eintragen. Jeder Mieter erhält seinen eigenen Signatur-Link per E-Mail und unterschreibt einzeln. Ideal für WGs und Paare.

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3 Verträge pro Monat gratis, inkl. digitaler Signatur. Keine Kreditkarte nötig.