Alles über digitale Mietverträge

Ja, absolut. signcasa.de nutzt fortgeschrittene elektronische Signaturen (AES) gemäß der eIDAS-Verordnung (EU) Nr. 910/2014. Für unbefristete Mietverträge erfüllt AES die rechtlichen Anforderungen nach BGB § 126b (Textform) und ist vollständig rechtssicher.

Ja. Alle Mietverträge sind auf dem aktuellen Stand von BGB und BGH-Rechtsprechung 2025:

• Schönheitsreparaturen: BGH-konform (VIII ZR 185/14) – flexible Endrenovierungsklausel ohne Unwirksamkeitsrisiko
• Kleinreparaturklausel: § 535c BGB mit Kostenobergrenzen (max. 100€/Reparatur, 200€/Jahr)
• Kaution: Automatische Prüfung max. 3× Kaltmiete (§ 551 BGB)
• Mängelanzeige: 48-Stunden-Meldepflicht mit rechtssicherer Formulierung

Alle Klauseln minimieren Anfechtungsrisiken und schützen vor Mietminderung durch Formfehler.

Datenschutz hat bei uns höchste Priorität:

• Vertragsdaten: Ausschließlich in Deutschland (Supabase Frankfurt, EU-Region)
• Signatur-Service: DSGVO-konform mit Data Processing Agreement (DPA)
• Verschlüsselung: SSL/TLS für alle Datenübertragungen
• Row Level Security: Jeder Vermieter sieht nur seine eigenen Verträge
• Löschkonzept: Daten können jederzeit gelöscht werden

Keine Datenweitergabe an USA (im Gegensatz zu DocuSign oder Adobe Sign). Details in unserer Datenschutzerklärung.

Ja, AES-signierte unbefristete Mietverträge werden von allen deutschen Behörden akzeptiert:

Unbefristete Mietverträge erfüllen mit AES die Textform (BGB § 126b). Behörden akzeptieren diese rechtssicheren Verträge ohne Einschränkung.

signcasa.de fokussiert sich auf unbefristete Mietverträge (95% des Marktes):

Warum unbefristet besser ist:

• Rechtssicher: Keine Schriftform-Pflicht, AES genügt (BGB § 126b)
• Flexibler: Befristete Verträge erfordern gesetzlichen Befristungsgrund (§ 575 BGB)
• Keine Kosten: QES kostet €15-25 pro Signatur (bei befristeten Verträgen nötig)

signcasa ist komplett kostenlos.

Keine versteckten Kosten: Keine Kreditkarte, keine Abofalle, keine Premium-Upgrades.

Ja, 100%. Sie können unbegrenzt Mietverträge erstellen, digital signieren lassen und als PDF herunterladen - ohne einen Cent zu bezahlen.

Wir glauben, dass digitale Mietverträge für jeden zugänglich sein sollten. Unser Ziel ist es, das Vermieten in Deutschland einfacher zu machen - nicht komplizierter.

signcasa startet gerade, und Ihr Feedback hilft uns, das beste Produkt zu bauen.

Nein! Da signcasa komplett kostenlos ist, benötigen wir keine Zahlungsinformationen. Sie können sofort loslegen - nur mit Ihrer E-Mail-Adresse.

Wir akzeptieren Kreditkarte, SEPA-Lastschrift und PayPal. Die Zahlungsabwicklung erfolgt sicher über Paddle.com, einem zertifizierten Payment-Provider.

• Kreditkarte: Visa, Mastercard, American Express
• SEPA-Lastschrift: Direkt vom Konto
• PayPal: Schnell und sicher

Alle Transaktionen sind verschlüsselt und DSGVO-konform. Rechnung automatisch per E-Mail.

Nach Vertragserstellung wird automatisch eine SMS an die Handynummer des Mieters gesendet. Diese enthält einen sicheren Link zur Signaturseite:

1. SMS empfangen: Mieter erhält SMS mit sicherem Link
2. Link öffnen: Öffnet Signaturseite im Browser (kein App-Download nötig)
3. Vertrag prüfen: Vollständigen Vertrag direkt ansehen
4. Unterschreiben: Per Touch/Maus unterschreiben (Ø 48 Sekunden)
5. PDF erhalten: Beide Parteien erhalten signiertes PDF per E-Mail

5 Minuten statt 2 Stunden (95% Zeitersparnis):

Ja, signcasa.de ist vollständig mobile-optimiert:

• Responsive Design: Funktioniert auf Smartphone, Tablet, Desktop
• Touch-optimiert: Große Buttons, einfache Navigation
• Schnell: Auch auf langsamen Verbindungen

60% unserer Nutzer erstellen Verträge auf dem Smartphone. Mieter unterschreiben zu 85% mobil.

Automatische Erinnerungen:

• Nach 24 Stunden: Automatische Erinnerungs-SMS
• Nach 48 Stunden: Zweite Erinnerung per SMS + E-Mail
• Nach 72 Stunden: Finale Erinnerung
• Alternativ: Link manuell per E-Mail oder Telefon teilen

Link-Gültigkeit: 7 Tage ab Versand. Danach können Sie einen neuen Link generieren.

3 Speicherorte:

• E-Mail: Beide Parteien erhalten signiertes PDF sofort nach Signatur
• Dashboard: Alle Verträge jederzeit im signcasa-Dashboard abrufbar
• Download: PDF mit einem Klick herunterladen (unbegrenzt oft)

Verträge werden DSGVO-konform in Deutschland gespeichert und können jederzeit exportiert oder gelöscht werden.

Unsere Verträge sind fair, aber rechtssicher optimiert für Vermieter:

• Erweiterte Betriebskostenliste: Rauchwarnmelder, Wachdienst, Dachwartung, Gründachpflege → maximale NK-Umlage nach § 556 BGB
• 48-Stunden-Meldepflicht: Mängel müssen innerhalb 48h gemeldet werden (Frühwarnsystem gegen Schäden)
• BGH-konforme Schönheitsreparaturklausel: Ohne Risiko unwirksamer Endrenovierungsklauseln
• Klare Haftungsklauseln: Vermieterhaftung auf Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit begrenzt
• Kleinreparaturklausel: Max. 100€/Reparatur, 200€/Jahr (§ 535c BGB)

Wichtig: Alle Klauseln bleiben innerhalb gesetzlicher Grenzen – keine "Mieter über den Tisch ziehen"-Klauseln (die eh unwirksam wären).

Business-Tier (€20/Monat) ist ideal für Hausverwaltungen und professionelle Vermieter:

Ja, signcasa.de ist ideal für Vermieter mit mehreren Wohnungen:

• Unbegrenzte Objekte: Verwalten Sie beliebig viele Wohnungen
• Schnellsuche: Nach Adresse, Mieter oder Vertragsnummer
• Filterung: Nach Status (Entwurf, signiert, abgeschlossen)
• Gruppierung: Nach Objekt oder Liegenschaft

Business-Tier bietet zusätzlich CSV-Import für Massenerstellung (z.B. 50 Wohnungen einer Liegenschaft auf einmal).

95% Zeitersparnis:

2 Kontaktmöglichkeiten:

• E-Mail: [email protected] (Ø Antwortzeit: 24h im Durchschnitt)
• Hilfe-Center: Schritt-für-Schritt-Anleitungen und Video-Tutorials

Wir beantworten alle Anfragen innerhalb von 24 Stunden.

Ihre Verträge sind sicher:

• Sofort-Download: Alle Verträge können jederzeit als PDF heruntergeladen werden
• E-Mail-Backup: Signierte Verträge werden automatisch per E-Mail an beide Parteien gesendet
• Export-Funktion: Kompletter Vertragsbestand als ZIP-Archiv exportierbar
• Kündigungsfrist: Mindestens 6 Monate Vorankündigung bei Service-Einstellung

Signierte PDFs mit Audit-Trail behalten ihre Rechtsgültigkeit unabhängig von signcasa.de.

signcasa.de ist spezialisiert auf deutsche Mietverträge: