Gewerbemietvertrag — anders als Wohnraum

Aktuell nicht. signcasa ist auf Wohnraum-Mietverträge spezialisiert — alle Klauseln basieren auf der aktuellen BGH-Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht (z. B. § 551 Kaution, § 556 Betriebskosten). Ein Gewerbemietvertrag folgt einer völlig anderen Logik und ist deshalb derzeit nicht Teil des Generators. Sie können sich aber unverbindlich vormerken lassen, falls wir Gewerbe später anbieten.

Wesentlich. Beim Gewerbemietvertrag gibt es keinen gesetzlichen Mieterschutz wie im Wohnraum — die Parteien gestalten den Vertrag weitgehend frei. Die Kaution ist nicht auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB gilt nicht), bei einer festen Laufzeit über einem Jahr ist die Schriftform nötig (§ 550 BGB), und der Vermieter kann zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Deshalb braucht ein Gewerbemietvertrag andere Klauseln als ein Wohnraumvertrag.

Wegen der freien Gestaltbarkeit und der finanziellen Tragweite ist bei Gewerbemietverträgen — besonders bei langer Laufzeit, hohen Mieten oder Sonderregelungen wie Konkurrenzschutz und Indexmiete — anwaltliche oder steuerliche Beratung empfehlenswert. Eine einfache Vorlage greift hier oft zu kurz.

Wenn Sie Wohnraum vermieten, erstellen Sie mit signcasa in wenigen Minuten einen BGH-konformen Mietvertrag und lassen ihn digital per E-Mail-Link unterschreiben — kostenlos mit bis zu 3 Verträgen pro Monat. Für Gewerbe können Sie sich vormerken; wir informieren Sie, sobald es so weit ist.